Építési telek, föld
Eladó telek, föld a Balaton partján, a Balaton-felvidéken
Keresünk - kínálunk, fizetőképes,- korrekt Vevőink részére, eladó telkeket: építési telek, beépítetlen földterületek, zárkert, mezőgazdasági termőföld, rét, kaszáló, legelő (gyep), kert, szőlő, gyümölcsös, erdő, szántó, nádas, halastó, fásított terület, projekt és fejlesztési földterület a Balaton déli, a Balaton keleti, a Balaton északi, a Balaton nyugati partján és a Balaton-felvidéken. Eladóinknak az eladó telek nyilvántartásba vétele - nyilvántartása, Vevőinknek az eladó telek címe, ingyenes.
Eladó balatoni telek választéka, eladó építési telkek, a Balaton partján, a Balaton-felvidéken, a Bakonyban
Ön az ELADÓ HÁZAK Ingatlaniroda, a Balaton déli, a Balaton keleti, a Balaton északi, a Balaton nyugati partján és a Balaton-felvidéken és a Bakonyban található eladó telek (építési telek, földterület), nagyképes hirdetésére szolgáló internetes honlapját böngészi.
Az építési telkeknek több fajtája van, attól függően, hogy a rendezési terven milyen az övezeti besorolása. Az üres építési telekre, saját, egyedi és egyéni igényeit kielégítő, olyan új házat építhet, hosszú élettartamú anyagokkal, szerkezetekkel, tartósan divatos, ízléses formával, színekkel, amilyen másnak nincs, amilyet mindig is szeretett volna.
Sokan vallják, hogy, ha egy régi házat felújítanának az mindig is "felújított" kategória marad, még akkor is, ha 10 év múlva eladásra kerül. Ezzel szemben az új ház még 10 év múlva is korszerű marad, "újépítésű" kategória, ezáltal értéke jobban megmarad, növekszik. Ezért telket vesznek és építkeznek.
Ugyanakkor, azok is előszeretettel építkeznek, akik semmit nem akarnak elfogadni abból, amit más valakik, előttük megépítettek és esküsznek rá, hogy csak az a jó, amit ők maguk megalkottak. Vannak mániákus építkezők, akik a ház megépítésében élik ki alkotó szenvedélyüket, és vannak, akik ebből élnek, telket vesznek, építenek, eladnak. A képen egy valamikor eladó telek látható a Balatonnál.
Építési telek az, amelyre építeni lehet. Ezt a települések Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) szabályozza, melyet illik 5 évente felülvizsgálni. A Rendezési Terv, az OTÉK előírásaival összhangban lehetőséget biztosít arra, hogy a különböző területek, hogyan és milyen módon használhatók, hasznosíthatók, mivel építhetők be? A telek beépítés általános feltétele, a teljes közmű, Balatonnál különösen a szennyvízhálózat megléte. A beépítés feltételei függenek a településkép összhangjával, így a főépítésztől szakhatósági egyeztetést lehet kérni.
Lakótelekre, lakóépületet lehet építeni. Lakóépület az, melynek túlnyomó részében lakóegységek, lakások találhatók. A település rendezési terve rendelkezik arról milyen övezetbe milyen lakófunkcióval rendelkező lakóépület építhető. Kertvárosias lakóövezetben városi családi lakóház, falusias lakóövezet telkein megjelenik a falusi életmódhoz szükséges rendeltetés, tömbtelekre társasház építhető. A telek beépítés módja, zártsorú, sorházas, láncház, iker, önálló, csoportos.
A falusi lakóövezet telkein a lakóházon kívül állattartás és növénytermesztéssel összefüggő épületek építhetők. Az állattartás feltételeit jogszabály írja elő. Falusias lakóövezetben saját célra, kedvtelési célú és haszonállat tartható meghatározott darabszámban. A haszonállat is lehet kis és nagytestű. Az ilyen telkek általában nagyobb méretűek. Vannak még a tanyás térségek, ahol a telek minimum 6000 m2 nagyságú.
Nyaralótelekre, nyaraló, vagy hivatalos nevén, hétvégi ház építhető. A Rendezési terv általában Üh övezetbe sorolja a nyaraló telkeket. Ilyen a Balaton parti településeken a vasút és a vízpart közötti területek nagyrésze. A hétvégi ház, időszakosan, nyáron használt épület, részleges háztartás vitelére szolgáló rendeltetési egység. Beépítés szerint, szabadon álló, oldalhatáron álló, ikres beépítésű, sorházas beépítésű telkeket ismerünk. A beépítési % általában 15 %.
Üdülőtelken, csoportos üdülőépület vagy apartmanház építhető. Általában a Rendezési Terven Üü jellel van ellátva. Jellemzően a Balaton parti települések vasút és a vízpart közötti területein található és a csoportos üdülő építést szolgálja. Üdülőépület az, amely túlnyomó részben üdülőegységeket tartalmaz. Az üdülőépületek többszintesek ennél fogva a rendelet az építménymagasságot gyakran 12,5 méter magasságúra engedi.
Mezőgazdasági nagyüzemi művelés alól kivont telkek a zártkertek. Külterületek, de nem minden esetben kell kifüggeszteni. Amennyiben a "kivett zártkert" megnevezés van a tulajdoni lapon, nem kell kifüggeszteni. A Rendezési terv övezeti besorolása, meghatározza a hasznosítás módját. A Balaton parttól távolabb, dombok vagy az északi part lankáin és a Balaton-felvidéken találkozhatunk velük. Az ilyen zártkerti telkek jellemző hasznosítása a szőlő. Építménye, a termő szőlő műveléséhez, feldolgozásához, tárolásához kapcsolódó gazdasági épület.
Az egyik legfontosabb érv az új ház építésénél a szerkezetek élettartama, mivel egy 20 év múlva esedékes felújításkor a bontás szóba sem kerül, nem úgy, mint egy már korábban felújított ház második felújításánál. Amikor egy ház elérte a 40 évet érdemes elgondolkodni rajta, felújítás, vagy bontás? A képeken Balaton-felvidéki szőlőterület látszik.
Gyakran azzal a kéréssel fordulnak hozzám, hogy régi, lepusztult, bontandó házat keresnek. Ennek az, az oka, hogy a régi, bontandó ház alatti telek általában jó helyen található, értékesebb, hiszen elődeink szintén a szebb és jobb helyeket igyekeztek elfoglalni. Lebontják a házat és így jutnak értékes, üres telekhez.
De vigyázat, ha egy telken építési tilalom van, és persze van rajta egy bejegyzett, romos épület, akkor nem szabad elbontani. A romos épület jogi alap arra, hogy felújítás címén újraépítse. Csak olyan telken szabad építkezni, amely visszaadja és/vagy növeli a befektetett értéket.
Az eladó telek kiválasztásának egyik szempontja az értéknövelő tényező. Ilyen a Balaton viszonylatában a kilátás vagy panoráma, a vízpart, a vízpart közelsége, a telek megközelítése, a környezet, terep adottságok, lejtése, alakja és még sorolhatnám. A telek helyének kiválasztását legjobb szakemberre bízni.
A Balatont, mint üdülőhelyet a XIX században kezdték felfedezni. A magyar arisztokrácia addig az adriai saját tengerpartra járt, melynek Trianon vetett véget. A felszabadulás utáni gazdasági fellendülés időszakában a Balaton parton, megindult az eladó telek iránti kereslet. A kép egy közvetlen vízparti eladó telek látványát ábrázolja, a Balaton parton.
A beépíthető telkek gyorsan elfogytak a Balatonnál, ezzel egy időben az eladó balatoni telek árak növekedni kezdtek. A balatoni telkek parcellázása kezdetben a Balaton közvetlen vízpartjára korlátozódott. Az évek során elfogytak a Balaton-part menti telkek, így a második, -harmadik sorban folytatódott a balatoni telkek osztása. A képen, egy korábban eladó telek látható a vízparttal.
A Balaton-part menti helyi tanácsok gyorsan felismerték a lehetőséget és telek parcellázásba kezdtek a Balatonnál. Sajnos az eladó magán telkek méreteit a jogszabály szerinti legkisebb méretűre szabták.
A Balaton egyes településein a legnagyobb problémát a kis telek, a sűrűn egymás mellé épített nyaralóépületek jelentik, mert nem a nyugodt pihenést, kikapcsolódást biztosítják, hanem az üdülőterület túlnépesedését, ami elől menekül a városlakó. Ma az igény, a szeparáltabb, szélesebb telek után mutatkozik.
Az eladó telek kiválasztásának szempontjai: az optimális teleknagyság, a telek egészséges fekvése, a telek jó talajviszonyai, a telek kedvező tereplejtése, a telek zajártalmatlansága, a telek mérete, a telek alakja, a telek közműcsatlakozása, a telek megközelítése, a telek szép fekvése és a telek beépíthetősége. Nem elhanyagolható a település infrastrukturális ellátottsága.
Az ingatlanforgalmazók 3 dologra esküsznek: a jó telekre, a jó telekre és harmadszor is a jó telekre. Sokat veszíthet a ház az értékéből, ha nem megfelelő a telek. A telek beépíthetőségéről a Rendezési Terv és a Helyi Építési Szabályzat rendelkezik.
Amennyiben valaki saját tervezésű ház vagy nyaraló építésében gondolkodik, a telek vásárlása előtt egyeztessen az I fokú Építésügyi hatósággal a lehetőségekről és kérje ki építész tanácsát. A képen, egy eladó Balaton-felvidéki telek látszik.
A telek, az építési telek, az egyik legegyszerűbb, és egyben a legbiztonságosabb befektetési forma. A föld, vagy telek-ingatlan tulajdon biztonságérzetet ad. A föld, vagy telek, nem vész el, örökké megmarad, nem amortizálódik. A földterületek szűkös volta, az emberiség szaporodásával, egyre növeli annak értékét.
Ahogy fogynak az üres telkek, egyre ritkább a házzal be nem épített, így aztán az idő múlásával egyre értékesebb. Ugyanakkor sok probléma nincs vele, egy évben legfeljebb 2 x kell lekaszálni. A kép, egy korábban hirdetett, eladó balatoni telek-ingatlant ábrázol.
A telekingatlant érdemes bekeríteni, nehogy a szomszédok szemétlerakó helynek tekintsék és idehordják a szemetet. Célszerű a telket fákkal beültetni, hogy később ne egy csupasz telek legyen, amit kínálunk. Az értékes növényzet a telek értékét is növeli.
A növényzetet, ne az építendő épület helyére ültessük és ne is az építkezés útjába, hanem a végleges helyére. Ha csak lehet a közműveket is célszerű bekötni. Ekkor a telek már alkalmassá válik "romantikus nomádkodásra", sátrazásra, ideiglenes itt tartózkodásra. A képen, egy eladó balatoni telek látható.
Van egy ökölszabály a Balatonnál, miszerint minél közelebb van a telek a Balatonhoz, annál drágább. Legdrágább a közvetlen vízparti, saját parttal rendelkező telek. Az üres, vízparti építési telek, nagyon ritka. Nagyobb terület osztásával, vagy úgy lehet hozzájutni, hogy meg kell venni a már meglévő házas ingatlant és le kell bontani róla a felépítményt.
Aztán itt van még a termőföldek kérdése. Termőföld, a nagyüzemi mezőgazdasági területek. Mezőgazdasági termőföldként van nyilvántartva: rét, kaszáló, legelő (gyep), kert, szőlő, gyümölcsös, erdő, szántó, nádas, halastó, fásított terület. Találkozhatunk velük a Balaton partján, a Balaton-felvidéken. Megvételük mezőgazdasági végzettséghez kötött, adásvétel előtt meghatározott kör elővételi jogon elővásárlással élhet.
