Ingatlankereső

Siófok belváros

Siófoki lakások, eladó lakás Siófokon, Siófok városban

Keresünk - kínálunk Vevőink részére eladó siófoki lakásokat, új építésű eladó és használt lakást, felújított és felújítható lakásokat, tégla és panellakást, egyedi fűtésű, házközponti fűtéses lakásokat, liftes, üres lakást Siófokon, Siófok városban. Eladóknak a siófoki eladó lakás nyilvántartásba vétele, nyilvántartása, Vevőknek a siófoki eladó lakás címe és bemutatása ingyenes.

 
Siófoki lakások közvetítése

Siófoki lakások választéka, eladó új, felújított és használt lakás, eladó téglalakás, panellakás Siófokon, Siófok környékén

Eladó tégla és panel lakások Siófokon
Eladó egyedi fűtéses lakások Siófokon

Tisztelt leendő Ügyfelem! Szeretném megköszönni megtisztelő érdeklődését siófoki lakáseladáshoz, lakásvételhez, eladó siófoki lakások közvetítéséhez, hirdetéséhez fűződő szolgáltatásaim iránt.

Egy lakás megvásárlása Siófokon, jelentős anyagi terhet jelent, a megfelelő lakás megtalálása, megvétele Siófokon, komoly és felelősségteljes döntést igényel. Szeretnék segíteni abban, hogy siófoki lakását (otthonát), minden fontos körülmény mérlegelése után, helyesen tudja megválasztani.

Siófok, a balatoni nyár fővárosa

Az eladó siófoki lakások közvetítése

Vállalom eladó siófoki lakások adás-vételének, teljes körű ügyintézését, a tulajdoni lap beszerzésétől, az eladott siófoki lakás tulajdonjogának földhivatali bejegyzéséig. A megbízás keretén belül, megtekintem az eladó siófoki lakást, adatait nyilvántartásba veszem.

Hirdetem a lakást, fogadom az érdeklődők telefonhívásait, továbbá a személyes megkereséseiket, levelezek, tárgyalok velük az ügylet létrejötte érdekében. A fizetőképes korrekt Vevőknek be is mutatom az eladó lakást a helyszínen. Eladó és Vevő üzleti érdekeit össze-egyeztetem, segítem a megállapodást, az adásvételt. 

Eladó lakások Siófokon, a víztoronyból nézve
Siófok, Tanácsház utca 3 - 1 és Sió utca 21 - 19 szám alatti 10 emeletes panellakások

Hasznos információkkal szeretném segíteni Önt, hogy siófoki lakásának megvásárlásakor ne csak a legkézenfekvőbb szempontokat (lakásméret, lakásár, elhelyezkedés), de egyéb fontos tényezőket is figyelembe tudjon venni.

A fentiek mellett legalább ilyen fontos, a lakás minősége, a lakás műszaki állapota,- felszereltsége, a társasház képviselete,- fizetőképessége, a lakók kor,- nem,- foglalkozás,- műveltség szerinti összetétele. Illetve az is lényeges, hogy azt kapja, amit a pénzéért jogosan elvár. A képeken, siófoki lakások láthatók.

Siófok, Fő utca 47 sz. társas lakások

Társasházban, lakásban lakni, tudni kell

 

A siófoki lakás megvásárlásával, Ön részese lesz egy már meglévő, kialakult lakóközösségnek, gondot kell fordítania a „jószomszédi” viszonyra. A képen, siófoki lakások látszanak.

Siófok lakásainak többsége a Tanácsház utca közelében található
Siófok, Tanácsház utca páratlan oldala látható

siófoki lakások is, más lakásokhoz hasonlóan, önálló albetéten vannak nyilvántartva. A lakók jogait, kötelességeit az alapító okirat, a kulturált együttélés szabályait a házirend rögzíti. A képek, siófoki lakásokat ábrázolnak.

Siófok, Tanácsház utca 18 szám alatti panellakások
Tanácsház utca 22 szám alatti társasház lakásai
A Tanácsház utca 18 és 22 szám alatti lakások déli oldalán gyermekbarát környezet és óvoda található
Gondtalan, kényelmes városi élet Siófokon, békés, nyugodt, biztonságos öregkor
 

Mint általában a lakások többsége, így a siófoki lakások is, azoknak legjobb, akik nem akarnak foglalatoskodni egy családi ház állandó karbantartásával, a kert folyamatos ápolásával, helyette a kényelmes, gondtalan városi életformát kívánják élni egy mindenhez közeli színvonalas lakásban, amikor is több szabadideje marad családjára, önmagára.

Általánosságban elmondható, hogy a siófoki lakásokat is magában foglaló lakóépület közös részeinek karbantartásáról,- felújításáról,- közös részek világításáról,- közös részek takarításáról,- lift-karbantartásról,- szemétszállításról,- hó eltakarításról,- fűnyírásról,- nem a lakóknak kell gondoskodni, ezeket a munkákat a közös képviselő és a gondnok intézi, a közös költségből fedezve a kiadásokat.

A múltban a szolgáltatásokat oda telepítették, ahol sokan laknak. Így van ez, a siófoki lakások esetében is. Általában minden siófoki lakótelep lakásainak közelében, több szolgáltatás és bevásárlási lehetőség található, ezért az itt lakók rövid időn belül el tudják intézni bevásárlásaikat a lakásuk közelében. A képeken, siófoki lakások láthatók.

Siófok, Tanácsház utca 24 és 26 sz alatti társasházak

Siófokon, a csoportos lakásépítést, 1960-tól számítjuk. Siófok városközpontban és attól délre, megjelentek a tömeges lakásigényt kielégítő lakóépületek. Lakásokat találunk, Siófok városközpont déli és keleti részén, valamint a belvárostól nyugatra. A képen, siófoki lakások látszanak.

Itt kezdődik a Tanácsház utca, a képen a jobb szélső panelház az 1 mögötte a 3 számú panelépület látható
Tanácsház utca 2 - 4 - 6 szám alatti 10 emeletes panelházak lakásai

Siófokon, itt kezdődik a Tanácsház utca. A késő modern építészet remekeit, a blokkos csoportos lakásépítést, a panelkorszak követte. A képek, siófoki lakásokat ábrázolnak. A  10 emeletes, paneles pontházakból összesen 7 db épült. 

Siófok, Tanácsház utca 3 - 1 és Sió utca 21 - 19
Siófok, Sió utca 19 - 21 és Tanácsház utca 1 lakásai

Siófokon, a városközpontban, a Tanácsház utcától északra, 2 két lakótelep is található. Az egyik a Városháza mögött, a négy db tízemeletes panel szerkezetű pontház, a köztük lévő hő központtal. A képeken siófoki lakások láthatók.

Siófok, Tanácsház utca 11 sz alatti lakások
Siófok, Tanácsház utca 13 szám alatti lakások
Siófok, Tanácsház utca 15 szám alatti lakások

Siófokon, a Tanácsház utca északi oldalán, az Új piac tér sarkától keleti irányban találhatók a Tanácsház utca páratlan házszámú lakóépületei. Salakbeton nagyblokkból épültek, a lakások gázkonvektoros fűtésűek. A képeken, siófoki lakások látszanak. 

Siófok, Tanácsház utca 17 szám alatti lakások
Siófok, Tanácsház utca 19 szám alatti lakások
Siófok, Tanácsház utca 21 szám alatti lakások

A képek, Siófok, Tanácsház utca 17 - 19 - 21 számú társasházi lakásait ábrázolják. A rendszerváltás előtt épült társasházakban 4 emeletig nem volt kötelező a lift. Ezeknél a lakásoknál a földszinti lakásokat előszeretettel keresik az idősek és a kisgyermekesek.

A képen Siófok, Tanácsház utca 23 sz alatti lakások láthatók

A lift nélküli társasházi öröklakások legfelső szintje, általában a fiataloké. Nekik nem okoz gondot a felközlekedés. Amit viszont cserébe kapnak: nincsenek lift zajok,- a lépcsőházban kevesebben közlekednek,- szép kilátás,- jó levegő,- kevesebb a zaj és por,- nincsenek fentről jövő szomszédzajok,- nincs leáztatás,- télen, a felfelé szálló meleg légáramlatok miatt a legfelső emeleten a legkisebb a fűtési költség. A képen, siófoki lakások láthatók.

Siófok, Tanácsház utca 12 sz alatti lakások
Siófok, Tanácsház utca 14 sz alatti lakások
Siófok, Tanácsház utca 16 sz alatti lakások

Siófok, Tanácsház utca mentén, a páros déli oldalon, a Széchenyi és Kele utca között is vannak lakások. Ezek voltak a siófoki Kőolajvezeték Építő Vállalat által kijelölt tanácsi bérlakások vagy szolgálati lakások. A képeken, siófoki lakások látszanak, de a Tanácsház utca 10 számú lakóépület, és lakásai nem láthatók a képen.

Siófok, Újpiac tér 3 - 4 - 5 szám alatti lakások

A másik lakóépület csoport, a siófoki városközpont keleti részén fekvő, az Újpiac tér és a Széchenyi utca környezetében helyezkedik el. Az Újpiac téren 4 db lakóépület épült, a 2 számú lakóépület, nincs a képen.

Siófok, Széchenyi utca 18 - 26 lakóépület lakásai, alatta üzletekkel
Siófok, Széchenyi utca 19 társas lakások

Siófok, Széchenyi, Dózsa György, Bajcsy-Zsilinszky utcák által határolt területre is épültek lakások. A Széchenyi utca 19 blokkos építési móddal épült lakásai, a siófoki Kórház kijelölésű tanácsi bérlakás volt. A kezdetekben mindkét lépcsőházban csak orvosok laktak. A képeken, siófoki lakások láthatók.

Siófok, Széchenyi utca 37 - 39 lakásai
Siófok, Széchenyi utca 43 lakásai
Siófok, Széchenyi utca 43 - 79 lakásai

Siófok, Széchenyi utcában hagyományos építésű, illetve vasbeton vázas épületek is épültek, vázkitöltő téglafalazattal, egyedi fűtéssel, többnyire erkélyekkel. Amikor megtekint egy eladó lakást Siófokon, elsősorban azt tessék vizsgálni, megfelel-e a nagysága a család összetételének, rendelkezik-e az alapvető helyiségekkel, beleférnek-e a bútorai, ingóságai? A képeken, siófoki lakások látszanak.

Siófok, Dózsa György utca 40 sz alatti lakások
Siófok, Dózsa György utca 42 sz alatti lakások
Siófok, Dózsa György utca 42/2 sz alatti lakások

Siófokon, a Belvárostól keletre, a Dózsa György úton található egy pár lakóépület. Lakóépületnek nevezzük, a túlnyomó részben lakásokat tartalmazó épületeket. A képek, siófoki lakásokat ábrázolnak.

 Az eladó siófoki lakások adásvételének Alfája és Omegája a megtekintés
 

A Vevőnek, az adásvételi szerződésben nyilatkoznia kell arról, hogy a lakást megtekintett, megismert állapotban veszi meg. Ha ezt aláírta, utána már olyan kifogással nem élhet, amit megtekinthetett, megismerhetett volna. A megtekintést általában olyan időpontra szervezze, amikor napvilágnál jól lehet látni. Szánjon megfelelő időt a megtekintésre! 

Az eladó siófoki lakások jogi vizsgálata

Az eladó siófoki lakások vizsgálata, jogi és fizikai értelemben történik. Ellenőrizze a tulajdoni lapot és az eladó adatait. Azért, mert kulcsa van valakinek a lakáshoz, még nem biztos, hogy Ő a tulajdonos.

Vétel előtt mérje fel a lakás nagyságát, tényleg akkora-e a térmértéke, mint a tulajdoni lapon szerepel, illetve mint amit az Eladó mond. Néha meglepő dolgok derülnek ki.

Vizsgálni kell a tulajdon viszonyokat. Egyedüli tulajdonos, vagy társai vannak? Fontos, hogy több tulajdonos esetén, mindegyik társtulajdonost a tulajdoni hányadának arányában illeti meg a tulajdonjog, a rendelkezési jog és a hasznok szedésének joga.

Eladásról, több tulajdonos esetén, az összes tulajdonos egybehangzó eladási szándéka esetén beszélhetünk. Probléma szokott lenni a válófélben lévő tulajdonosok esete. Ilyenkor csak együtt lehet velük bármiről tárgyalni.

Meg kell nézni a tehermentességet is, van-e teher? Nincs-e perfeljegyzés rajta? Esetleg végrehajtás alatt van, ekkor azt kell vizsgálni, hogy a tulajdonos, a lakás felett rendelkezik-e?

Az eladó siófoki lakások fizikai, műszaki vizsgálata

Az eladó siófoki lakásban, mindent nézzen meg! Nyissa meg a csapokat, nézze meg elfolyik-e a víz a fürdőkádban, WC-ben, nyissa ki az összes ablakot jól működnek-e?

A felújítottnak hirdetett ingatlannál azt kell megvizsgálni, azon túl, hogy mire terjedt ki a felújítás, értéknövelő felújítás történt-e, továbbá, szakemberek által történt-e a felújítás? Találkoztam olyan felújított lakással, mely kalákában épült, a tulajdonos barkácsolta kontár módjára, és a "felújított lakást", újra fel kellett újítani.

Siófok, Bajcsy-Zsilinszky 87 - 89 szám alatti lakások

Amikor az eladósiófoki lakás tulajdonosa eladásra szánja rá magát, leghelyesebb, ha megjegyzi a következőket. Az eladó lakást piacképessé kell tenni. Először is menjen el a területileg illetékes Földhivatalba és az ingatlan-nyilvántartásban nézze meg lakásának a tulajdoni lapját, helyesek-e rajta az adatok? Név, lakcím, lakás címe, terhek, haszonélvező, stb. Nagyon gyakori, hogy a tulajdonos még hajadon volt, amikor a lakáshoz jutott, közbe férjhez ment és nem az asszonynevén van a lakás. A képen siófoki lakások láthatók.

Siófok, Bajcsy-Zsilinszky utca 85 lakásai
Siófok, Bajcsy-Zsilinszky utca 73 - 79 szám alatti lakások
Siófok, Bajcsy-Zsilinszky utca 63 - 71 sz alatti lakóépület lakásai

Az eladó siófoki lakások közvetlen környezetének vizsgálatakor fel kell tárni, kik laknak a házban, kik lesznek a szomszédok? Milyen korúak, mivel foglalkoznak? Milyen szokásaik vannak? A képeken, siófoki lakások láthatók.

Siófok, Bajcsy-Zsilinszky utca 87 sz alatti lakások
Siófok, Bajcsy-Zsilinszky utca 83 azám alatti lakások
Siófok, Bajcsy-Zsilinszky utca 81 sz lakóépület lakásai

A megvásárolni szándékozott siófoki lakás kiválasztásához adnék egy jó tanácsot. Tessék elmenni azokba a városrészekbe, amelyek tetszenek Önnek! Ott töltsön el egy-két órát, és nézzen körül! Milyen autók állnak az udvarban? Kikkel találkozik az épület előtt? Valószínű Ők lesznek a leendő szomszédjai. Hova lehet elmenni, bevásárolni?

Milyen a környék hangulata? El tudja-e képzelni a további életét a lakóépület egyik lakásában? Szólítsa meg, az utcai konténerbe éppen házi szemetet lecipelő, helyben lakót! Kérdezzen tőle akármit!

Az idősebb generáció szívesen fogadja, és kitűnő információkat tud adni. Hagyatkozzon a megérzéseire! Ha mindent rendben talált, tessék nyugodtan megnézni az eladó lakást! A képeken, siófoki lakások láthatók.

A képen, Siófok Bláthy Ottó utcai társasház lakásai láthatók
A képen, szintén a Bláthy Ottó utcai lakások látszanak
A kép, a Bláthy Ottó utcai egyik társasházát ábrázolja

Amennyiben valótlan adatokat tartalmaz a tulajdoni lap, célszerű mielőbb a valós állapotnak megfelelően rendezni. Gyakori, hogy a korábban elzálogosított lakást ugyan tehermentesítették, de a törlési engedély birtokában a nyilvántartásból nem lett törölve a teher. A képeken, siófoki lakások látszanak.

Siófok, Bláthy Ottó utcai társasházak és lakásaik
Siófok, Bláthy Ottó utca, lakások

Találkoztam olyannal is, hogy az eladó lakást holtig tartó haszonélvezeti jog terhelte és a jogosult már régen elhunyt. Amennyiben minden szempontból korrekt a tulajdoni lap, váltson ki egy friss, de nem hiteles másolatot. Ezzel tudja igazolni a tulajdonjogát egy esetleges vevő felé. A képek, siófoki lakásokat ábrázolnak.

Siófok, Bláthy Ottó utca egyik szép társasháza
Siófok, Bláthy Ottó utca, fiatal lakások
Siófok, Bláthy Ottó utcai, szövetkezeti lakások

Az eladó siófoki lakások tulajdonjogának átruházásakor a lakóingatlanok esetében energetikai tanúsítvány szükséges. Nem baj, ha rosszak a mutatók, de lennie kell. Jó benyomást kelt a Vevőben, ha nem akkor kell elkészíttetni, ha már a szerződést írják. A képeken a Bláthy Ottó utcai siófoki lakások láthatók.

Siófok, Bókay János utca egyik társasháza, a lakásaival

Ha Vevők vagyunk, nézessük meg szakemberekkel a műszaki állapotot is! Mit kell a lakásban megcsináltatni, kicserélni? Ha nem ért hozzá, hívja azt a szakembert, aki meg is csinálja! Fontos megismerni, hogy a lakás mikor épült? Hogyan épült?

Abban a korban milyen anyagok voltak? Műanyag ablakok vannak, de kiderül róla, hogy csak 2 légkamrás. Milyen a fűtés, a víz, a gáz, a villany állapota? Ha valaki felújításba kezd, jó ha látja hol a vége? Hallgasson meg mindenkit, de a döntést hozza meg Ön! Elvégre Ön fog a kiválasztott lakásban lakni.

Siófoki lakások, Küszhegyi utca
A siófoki régebben épült lakások, gyakran jobban használhatók, mint az újak

Az eladó siófoki lakások kora 

Az eladó siófoki lakások korát, más lakásokhoz hasonlóan, a lakás használatbavételi engedély-határozatának jogerőre emelkedésétől számítjuk. Egészen addig beépítetlen terület marad. Például az 1995 XII. 15.-én kelt. határozat 1996. I. 10.-én emelkedett jogerőre, akkor az évek számát az 1996 évtől számítjuk és nem 1995-től.

A siófoki Foki hegyen épült lakótelep az egyik legélhetőbb lakásokkal
A lakásokat magukban foglaló társasházak között van tér és levegő
A Koch Róbert utcai lakások előtt parkolók, az épület alatt garázsok vannak

Siófokon, a belvárostól nyugatra, kertvárosi lakóövezetben találhatók, a Koch Róbert utca és Bláthy Ottó utca mentén húzódó lakások. A nagyobb zöldfelületek miatt a Foki-hegyi lakótelep lakásai a legélhetőbbek.

A Siófok, Koch Róbert utcai parkokban lehet sétálni

A lakásvásárlók zöme a csendes, tiszta jó levegőjű településrészeket (zöldövezeti) helyezik előnybe. Ezek után nagy kérdés, hogy a kiválasztott lakás, vagy ház és a környezete tudja-e azt, amiért megveszi?

A képen, egy szépen felújított Kandó Kálmán utcai társasház látható, Siófokon
A Siófok, Kandó Kálmán utcai lakásokat utólagos hő védelemmel látják el
Kandó Kálmán utca felújított lakásai Siófokon

Eladó a siófoki lakás, a tartozékaival és alkotórészeivel együtt. Mik ezek? Minden olyan, aminek hiányában nem lehet rendeltetésszerűen használni a lakást. Általánosságban azoknak a berendezési tárgyaknak és felszereléseknek kell maradni, ami a lakás vezetékrendszerével szoros kölcsönhatásban áll, illetve csavarozással vannak rögzítve. Ilyenek például lakásnál a komplett fűtési, hideg-melegvizes, szennyvíz rendszer, gázvezeték, villanyvezeték hálózat, adatátvitel és ezek berendezési tárgyai.

A lakásban, a falikart csavar rögzíti a falhoz, elviekben a lakás tartozéka és maradnia kell
A lakás, csillárhorogra akasztott csillár leakasztható és elvihető a lakásból

Amit úgy kell kibontani vagy csavarozással leszerelni, az berendezési tárgy és maradnia kell, amit könnyen elmozdítva lehet eltávolítani, az ingóság és elvihető! Külön megemlítést érdemel a villanynál a csillár és a csavarral rögzített lámpatestek kérdése. A csillár, ami csillárhorgon van az elvihető, a falikar és a csavarozott lámpatesteknek maradni kell. A képeken, eladó siófoki lakások falikarja és csillárja látszik.

A konyhai mosogatós szekrény, a szennyvízvezeték rendszerhez tartozik és a lakásban kell maradnia, a többi szekrény elvihető

Ugyanígy probléma szokott lenni a beépített konyha. A konyhaszekrény mosogatóval rendelkező eleme az épület vezetékrendszerével szoros kapcsolatban van (szennyvízvezeték-rendszer) ezért maradnia kell. A többi elvihető. Ezek után, hogy fog kinézni a konyha? Sehogy.

Azért vannak a megállapodások, hogy a teljes konyha marad a lakásban és a vevő fizet a konyhabútorért. Luxust nem kell biztosítania az eladónak a konyhabútort illetően, de a rendeltetésszerű használatra alkalmasan kell átadni. A kép, egy eladó siófoki lakás konyháját ábrázolja.

A csavar által rögzített berendezési tárgyaknak, felszereléseknek a lakásban kell maradnia

Ma drágák lettek a különböző fürdőszobai kiegészítő tárgyak (piperepolc, szappantartó, törölközőtartó, tükör, stb.). Az eladó igyekszik elvinni, mondván jó lesz a másik lakásban. Ne tegye! 

Nem kívánatos jelenség, és vitára adhat okot, hogy birtokbaadásnál hiányoznak a berendezési tárgyak és tele vannak a burkolatok lyukakkal, amiben valamikor berendezési tárgyak voltak rögzítve.

Arra kérném az eladókat, ne szereljenek le semmit, egyeztessenek a Vevővel, mit szabad elvinni és mi maradjon, vagy inkább építsék be a vételárba ezeket a berendezési tárgyakat és kérjék meg az árát. A képen, egy eladó siófoki lakás fürdőszobája látható.

Siófok, Nefelejcs utcai csúszó zsalus, öntött falas társasházi lakásai
Siófok, Nefelejcs utca, társasházi lakások, az udvar felől

Eladó siófoki lakások adásvételének teljes körű ügyintézése, siófoki lakások hivatalos értékbecslése.

Lőkös Gáborné (Erika) Ingatlanpiaci elemző és értékesítési szakértő, telefon 06-30-218-0000
Lőkös Gáborné (Erika) Ingatlanpiaci elemző és értékesítési szakértő, telefon 06-30-218-0000

A balatoni-ingatlanok.com honlapon megjelenő képek és szöveges információk, az 1999. évi LXXVI. tv. alapján, szerzői jogi védelem alatt álló, önálló szellemi alkotások, melyek jogosulatlan felhasználása törvénybe ütközik, büntető és polgári jogi következményeket von maga után! A fent említett alkotások sokszorosításának, elektronikus ill. nyomtatott úton történő további feldolgozásának jogát kizárólagosan fenntartjuk!

ÓzWeb, 2019.