Ingatlankereső

Balaton déli part - Balatonlelle

Kód: eladó-zártkert-balatonlelle-Zk-72

Balaton, présház-nyaraló építési lehetőség és saját termésű bor

Kikapcsolódás, kertészkedés Balatonlellén a kishegyen, csendben, a jó levegőn

Balatonlelle Kishegyen szép természeti környezetben eladó egy 3933 m2 nagyságú zártkerti ingatlan. Az ingatlan a tulajdoni lap bejegyzése szerint szőlő és szántó megnevezésű. A Kishegy nem csak a környék, hanem az ország egyik legjobb bortermelő vidéke. A környéken több helyi védett épület található.

A földterület nem teljesen sík, hanem a közepén egy lankás domb emelkedik ki és ettől jobbra- balra enyhén lejt a terep, kb. 29 méter széles és kb. 133 méter mély, pár sor idős csemegeszőlő és fás ligetes rész van benne. Az ingatlanhoz vezető út részben aszfaltos, részben földút.

A földterület Rendezési Terv szerinti övezeti besorolása MK/1-C1 Kertes mezőgazdasági terület szőlő termőhelyi terület. Mivel az ingatlan térségi jelentőségű tájvédelmi területen helyezkedik el, ezért az építkezésnek az alábbi feltételei vannak. A területre kizárólag a helyi építési hagyományoknak megfelelő tájba illő építészeti kialakítású gazdasági épület helyezhető el.

A területen csak a 80 %-ban szőlőműveléssel hasznosított telken kizárólag a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást, vagy a borturizmust szolgáló épület (présház, borház, borpince) helyezhető el. A terület a teljes térmérték 3 %-ában beépíthető, 4 méter építménymagassággal, szabadon álló elhelyezéssel. Terepszint alatti pince is létesíthető.

A gazdasági épület 35 - 45 fokos nyeregtetős hajlásszöggel, természetes anyagú, természetes színű cserép, vagy azzal színben és formában harmonizáló egyéb cserép, nádfedéssel építhető oly módon, hogy az épület legmagasabb pontja sem haladhatja meg a 6 métert.

A telek hossztengelye ÉK és DNY irányú, így a kelő naptól a nyugvó napig mindig éri nap a területet. Amennyiben betelepíti a területet 80 % mértékig szőlővel és megépíti a gazdasági épületet, akkor lehetősége nyílik hobbi szőlészkedésre, borászkodásra, kertészkedésre, a természetes környezet pedig biztosítja a nyugalmat és a kikapcsolódást. A telektől villany kb. 76 méter távolságra van, így annak bevezetése megoldható. Ha villany van, akkor már a kútfúrásnak sincs akadálya.

A zártkerti ingatlant közszemlére kell kifüggeszteni. A 2013. évi CXXII. Földtörvényben rögzített feltételeknek megfelelő, mezőgazdasági végzettséggel rendelkező személy vásárolhatja meg. Az adás-vétel során a környező szomszédoknak, helyben gazdálkodó gazdáknak, bérlőknek, illetve a törvényben meghatározott személyeknek elővásárlási joguk van a területre. Az ingatlan irányára 14,9 millió Forint.

Lőkös Gáborné (Erika) ingatlanpiaci elemző és szakértő
Lőkös Gáborné (Erika) ingatlanpiaci elemző és szakértő

A balatoni-ingatlanok.com honlapon megjelenő képek és szöveges információk, az 1999. évi LXXVI. tv. alapján, szerzői jogi védelem alatt álló, önálló szellemi alkotások, melyek jogosulatlan felhasználása törvénybe ütközik, büntető és polgári jogi következményeket von maga után! A fent említett alkotások sokszorosításának, elektronikus ill. nyomtatott úton történő további feldolgozásának jogát kizárólagosan fenntartjuk!

ÓzWeb, 2019.