Közvetlen vízparti lakóház, nyaralásra-nyaraltatásra alkalmasan eladó

Figyelem!

Az alábbi ingatlan eladása már nem aktuális, csupán referenciamunka szerepét tölti be

 

A Balaton nyújtotta élmények,- a gyönyörű napfelkelték,- a csodálatos napnyugták látványának élvezetét, az itt nyaralók és/vagy lakók igényeinek, magas szinten történő kielégítését biztosító kb. 444,25 m2-es közvetlen vízparti családi lakóház eladó. A kiváltságos ingatlan irányára 680 millió Forint.

Adásvétel tárgyát képezi a Balaton déli partján, közvetlenül a vízparton, 780 m2 térmértékű, önálló helyrajzi számon nyilvántartott, teljesen bekerített, összközműves telek, rajta egy igényes kialakítású lakóház, vendégházzal. Az első, ami azonnal szembetűnik, az extra partszélesség, a telek, 41 méter szélességben csatlakozik a Balaton vizéhez. 

A 41 méter partszélesség, nagyon széles rálátást biztosít a tóra. Nem hinném, hogy sok ilyen hely lenne a Balatonnál. Az ilyen, és ehhez hasonló ingatlanok ritkák, nem állnak korlátlanul rendelkezésre. A teraszról közvetlen kijárat van a saját stégre.

A bejáró stég hossza kb. 5 méter, a napozó stég kb. 8 m2 alapterületű. A bejáró stégen lehet megközelíteni a fürdésre kiválóan alkalmas vizet, horgászathoz csónakot, ha van, vízi kirándulásokhoz az alacsonyabb merülésű vitorlást. A képen, a stég látszik.

A vízparti ingatlan alkalmas arra, hogy nagyobb létszám jelenjen meg rajta. A 780 m2 területen van parkolási lehetőség autóknak, de lehet itt tárolni a vitorlást, csónakot és sok mindent. Automata kapun lehet behajtani az ingatlanra, itt a burkolt beállókon lehet az autókkal parkolni. A kert parkosított, a növényzet öntözéséről az automata öntözőrendszer gondoskodik. A növényzet nagy gonddal és odafigyeléssel lett kiválasztva. Este, a kert hangulatos megvilágítását az alkonylámpák biztosítják.

A telken 2 épület található. Az egyik épület a többgenerációs, 3 szintes lakóház, a másik épület egy 2 szintes vendégház. A kb. 11,0 m x 11,0 m külső méretű lakóház földszintje és tetőtéri lakrészei el vannak szeparálva. A közös előtérről nyíló lépcsőházból fel lehet menni a tetőtéri és padlás szinti lakrészekbe, ez által a földszinten élők nyugalmát nem zavarja a tetőtérbe igyekvő.

A lakóház 2016 évben teljes körűen fel lett újítva. Ennek során kicserélésre kerültek a víz-, szennyvíz-, villany-, fűtés vezetékek, vakolatok, burkolatok, nyílászárók, tetőzet és első osztályú anyagok kerültek beépítésre. A lakóház szerkezetei: betonalap, tégla falazat, vasbeton födémek, fa tetőszerkezet, Gerard kőzetszórt cserepes-lemezfedés.

A hő védelme érdekében, a külső főfalakra Baumit Open páraáteresztő polisztirol hőszigetelő vakolatrendszer került. Optimális és egészséges a belsőtéri klíma, jó a falak belső pára áteresztő képessége, nincs penészesedés. A műanyag nyílászárók, 3 rétegű hőszigetelt üvegezésűek, automatikus működtetésű hőszigetelt alumínium redőnyökkel és szúnyoghálókkal felszerelve.  

Minden közmű be van vezetve, a vezetékes ivóvíz, a villany (220 Volt háztartási és 380 Volt ipari 2 x 3 x 16 Amper nappali és 2 x 3 x 16 Amper éjszakai áramerősséggel) földkábelen bevezetve, a szennyvízcsatorna és a vezetékes földgáz.

A földszinti konyha berendezési tárgyai: Ariston Hotpoint gáz főzőlap, Cata szagelszívó, Bosch sütő, mosogatógép. A mosogató gránitból készült. A képen, a földszinti konyha látható.

A képen, a 19,92 m2 alapterületű nappali szoba látszik.

A képek, a földszinti 20,0 m2 alapterületű szobát ábrázolják.

A képen, a földszinti fürdőszoba (kád,- mosdó,- zuhanyozó,- WC,- Bidé) látható.

A lakóházba beépített berendezési és felszerelési tárgyak, burkolatok mind első osztályú termékek. A központi fűtés radiátoros és padlófűtésű. A kazánházban lévő kombi gázkazán biztosítja a fűtést és a meleg vizet, de van egy melegvíz-tároló tartály is. Az épületbe bejövő vezetékes ivóvíz a víztisztító berendezésen keresztül áramlik a rendszerben. Video kaputelefon, riasztó, és komoly kamera rendszer is ki van építve.

Az egész házban rejtett módon, energiatakarékos LED fényforrások kerültek beépítésre. A lakosztályokban mennyezeti, ventilátoros csillárok kerültek felszerelésre, melyek a hűtés mellett világítanak is. A képen, a kazánház és háztartási helyiség látszik.

A kép, a tetőtéri közlekedőt ábrázolja.

A képeken, az I.számú tetőtéri lakrész szobája és fürdőszobája (zuhanyozó,- mosdó,- WC) láthatók.

A képeken, a II. számú tetőtéri panorámás, erkélyes lakrész szobája és fürdőszobája (zuhanyozó,- mosdó,- WC) látszanak.

A kép, a tetőtéri lakosztály nappali szobáját ábrázolja.

A képeken, a tetőtéri lakosztály konyhája látható.

A képeken, a tetőtéri lakosztály, panorámás, erkélyes szobája és fürdőszobája (zuhanyozó,- mosdó,- WC) látszik.

A képek, a padlás szinten lévő lakrész egyik panorámás, erkélyes szobáját és fürdőszobáját (zuhanyozó,- mosdó,- WC) ábrázolják.

A lakóház

Földszinti lakrész helyiségei:

• Előszoba                  3,86 x 4,76 - (2,02 x 0,48) 
•                                                     - (0,45 x 2,01)      =  16,51 m2
• Lépcsőház               4,90 x 1,19                               =    5,83 m2
• Étkező                     5,30 x 3,0 + (6,0 x 3,01)          =  33,96 m2   
• Konyha                   3,93 x 2,97                               =  11,37 m2
• Kazánház                2,11 x 3,42                               =    7,21 m2 
• Nappali szoba         4,00 x 4,98                               =  19,92 m2  
• Szoba                      4,99 x 4,01                               =  20,00 m2  
• Fürdőszoba             2,95 x 3,01                               =    8,87 m2   

Földszinti gazdasági rész helyiségei:

• Külső tároló            1,67 x 3,11                               =    5,19 m2
• Külső mosdó,- WC.  3,07 x 0,98                             =    3,00 m2  
• Szauna                     1,63 x 3,01                              =    4,90 m2

Földszinti külön-bejáratú gondnoki lakás helyiségei:

• Szoba                       5,17 x 3,69 - (1,37 x 3,63)     =  14,10 m2 
• Fürdőszoba              1,02 x 2,24                             =    2,28 m2  

Földszint összesen                                                          =153,14 m2                                 

+ Panorámás terasz 12,81 x 5,72                                     =  73,27 m2

Lakóház tetőtér

• Tetőtéri folyosó                   5,25 x 0,93 + (5,26 x 0,92)     =    9,71 m2
• tetőtéri közlekedő               1,46 x 6,79                               =    9,91 m2

Tetőtéri I.sz. Lakrész helyiségei:

• Szoba                      2,95 x 4,08                                =   12,03 m2  
• Fürdőszoba             1,72 x 4,04 - (1,54 x 0,42)        =     6,30 m2  

Tetőtéri II.sz. Lakrész helyiségei:

• Szoba                      3,97 x 5,72                              =    22,70 m2
• Fürdőszoba             1,73 x 2,51                              =      4,34 m2

Tetőtéri Lakosztály helyiségei:

• Nappali-étkező       4,32 x 7,64 – (0,98 x 3,08)      =    29,99 m2
• Konyha                   2,45 x 2,93                               =     7,17 m2   
• Szoba                      3,31 x 4,56                               =   15,09 m2      
• Fürdőszoba             1,89 x 2,91                               =     5,49 m2

Tetőtér összesen                                                              = 122,73 m2      

+ erkély                   0,98 x 6,85                                       =     6,09 m2                    

Lakóház padlás szint

Padlás Lakrész helyiségei:

• Közlekedő                1,18 x 3,14                                 =    3,70 m2
• Szoba                       4,64 x 5,83  - (3,06 x 1,82)        =   21,49 m2   
• Szoba                       4,54 x 4,93  - (1,61 x 1,12)
•                                                      - (1,61 x 135)x1,53 =  16,38 m2
• Fürdőszoba              1,51 x 3,20   - (1,01 x 0,33)        =    4,50 m2

Padlás összesen                                                                   =  46,07 m2

+ Erkély                   0,98 x 3,06                                          =    3,00 m2

Tetőtér + padlás szint összesen                                         =  168,80 m2

Lakóház nettó össz-szint alapterülete erkélyek, terasz nélkül: 321,94 m2

A vendégház

A vendégházban 4 apartman került kialakításra, mindegyike külön-bejáratú, gázkonvektoros fűtésűek és apartmanonként külön villanykazánok biztosítják a meleg vizet. A vendégház külön villanyóráról üzemel. A műanyag nyílászárók hőszigetelt, 3 rétegű üvegezésűek, szúnyoghálókkal ellátva. A helyiségek járólap burkolatúak, a bútorok, berendezési tárgyak, felszerelések újak. A főző-részben konyhablokk került beépítésre, melyben alsó-felső tároló szekrények, egymedencés mosogató, hűtőszekrény és főzőlap található. A fürdőszoba berendezési tárgyai: mosdó,-  zuhanyozó,- WC.

I.sz. Apartman (földszint) helyiségei:

• Fedett terasz     1,18 x 2,0                            =   2,36 m2
• Szoba-főző       4,92 x 3,49 - (1,72 x 1,80)  = 14,08 m2
• Fürdőszoba       1,64 x 1,54                          =   2,52 m2

Összesen                                                               =  18,96 m2       

II.sz. Apartman (tetőtér) helyiségei:

• Fedett erkély     0,97 x 2,56                          =  2,48 m2
• Szoba-főző        4,94 x 3,49 - (1,74 x 1,90) = 13,94 m2
• Fürdőszoba        1,58 x 1,82                         =   2,87 m2

Összesen                                                                = 19,29 m2      

III.sz. Apartman (földszint) helyiségei:

• Fedett terasz      1,20 x 2,0                           =   2,40 m2
• Szoba-főző        3,48 x 4,93 - (1,81 x 1,81) = 13,88 m2 
• Fürdőszoba        1,63 x 1,64                         =   2,67 m2

Összesen                                                                = 18,95 m2     

IV.sz. Apartman (tetőtér) helyiségei:

• Fedett erkély     2,57 x 0,98                           =   2,51 m2
• Szoba-főző        3,46 x 4,91 - (1,59 x 1,71)   = 14,27 m2 
• Fürdőszoba        1,45 x 1,56                           =   2,26 m2   

Összesen                                                                  = 19,04 m2   

A vendégház össz-szint alapterülete: 76,24 m2.                                         

A Balaton nyújtotta élmények,- a gyönyörű napfelkelték,- a csodálatos napnyugták látványának élvezetét, az itt nyaralók és/vagy lakók igényeinek, magas szinten történő kielégítését biztosító kb. 444,25 m2-es vízparti, kiváltságos ingatlan irányára: xxx millió Forint.

A hirdetést készítette (tervezte, kivitelezte és tette közzé), Lőkös Gáborné Erika Ingatlanpiaci elemző és értékesítési szakértő. 06-30-218-0000